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人才是區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展的第一資源，如何解決人才的住房問題，讓人才“流進(jìn)來”、“留下來”、“融進(jìn)來”，就需要優(yōu)先安排優(yōu)質(zhì)人才公寓、人才優(yōu)租房和公共租賃住房房源，并為青年人才群體提供智能化、信息化的租住體驗(yàn)及通行服務(wù)。
一、改造長租公寓成趨勢(shì)
2023年末，北京市海淀區(qū)海新域城市更新集團(tuán)將西四環(huán)北路10號(hào)一處閑置的快捷酒店改造為具有167套精裝修房源的海星人才公寓，還上線了海星人才公寓小程序，便于用戶在線預(yù)約看房、在線簽約、在線報(bào)修。此外平臺(tái)支持接入智能門鎖、智能水電表，為入住用戶提供更智能化的居住體驗(yàn)。
2024年初，鐵獅門收購上海怡富商務(wù)廣場(chǎng)，將其翻新并打造為酒店式公寓；周大福旗下城璟租住集團(tuán)收購上海寶山區(qū)某獨(dú)立樓宇項(xiàng)目，計(jì)劃將其改造為宿舍型保障性租賃住房項(xiàng)目；建信收購空置6年已久的上海虹口區(qū)輕工國際大廈，另有其用改為長租公寓，以市場(chǎng)化方式盤活的存量資產(chǎn)……
二、雙模式通信門鎖登場(chǎng)
酒店改造為長租公寓，一定程度上能夠盤活閑置資產(chǎn)，滿足各地的租賃需求，重塑資產(chǎn)運(yùn)作價(jià)值。但是，酒店現(xiàn)有的管理系統(tǒng)僅有預(yù)約、掛房、賬單及房卡開門權(quán)限下發(fā)等基礎(chǔ)簡易的功能，無法滿足復(fù)雜的長租公寓物業(yè)管理需求，不適用于長租公寓應(yīng)用場(chǎng)景。全場(chǎng)景AIoT解決方案服務(wù)商——江蘇新巢天誠智能技術(shù)有限公司（以下簡稱“天誠”）打造的數(shù)智化長租公寓整體解決方案，適用于傳統(tǒng)社區(qū)、現(xiàn)代型酒店、品牌高端酒店“低成本、高品質(zhì)”改造升級(jí)。
對(duì)于長租公寓而言，天誠為其打造了網(wǎng)關(guān)物聯(lián)網(wǎng)鎖。智能無線網(wǎng)關(guān)能夠搭載Lora、UNB雙模式通信，支持本地私有化部署，高并發(fā)、大容量、超低功耗、高安全性地傳輸數(shù)據(jù)。理論上，智能無線網(wǎng)關(guān)可搭載30把物聯(lián)網(wǎng)鎖，實(shí)現(xiàn)一對(duì)多的設(shè)備數(shù)據(jù)收發(fā)，提升長租公寓的信息化管控水平。網(wǎng)關(guān)物聯(lián)網(wǎng)鎖具有指紋、身份證（實(shí)體門禁卡）、動(dòng)態(tài)二維碼（虛擬門禁卡）、虛位密碼、遠(yuǎn)程開門等多種解鎖方式，讓住戶拜托機(jī)械鑰匙開門、攜帶、遺失所帶來的困擾，化解了公寓后勤管理的難點(diǎn)，成為長租公寓新興的熱門應(yīng)用。
三、提升智能化租住體驗(yàn)
智慧公寓管理系統(tǒng)（管理側(cè)）PC端具有豐富且便捷、實(shí)用的管理功能?！百Y源管理”模塊打通了客源開發(fā)與房源開發(fā)鏈路，對(duì)于意向申請(qǐng)長租公寓房源的住戶，智慧公寓管理系統(tǒng)支持管理員登記、收繳預(yù)訂人的訂金及簽約時(shí)間、入住時(shí)間?！胺吭垂芾怼迸c“合同管理”、“租客管理”三大模塊構(gòu)建了房屋、合同、住戶管理體系，房屋空置、預(yù)定、已租、逾期、欠費(fèi)、即將到期等房態(tài)可視化呈現(xiàn)。業(yè)主合同、租客合同簽訂，退租結(jié)算均在線上完成，真正做到了讓數(shù)據(jù)多跑腿，住戶少跑路。
智慧公寓管理系統(tǒng)“設(shè)備管理”模塊，與物聯(lián)網(wǎng)鎖、智能門禁、智能電表及智能冷（熱）水表等智能硬件設(shè)備無縫對(duì)接、互聯(lián)互通，實(shí)行長租公寓網(wǎng)格化覆蓋、統(tǒng)一化監(jiān)管。智慧公寓管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)采集、上傳、展現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)鎖的在線情況、信號(hào)強(qiáng)弱、電池電量、開門時(shí)間、開門方式等信息，并啟用“一人?一證?一房”一一映射安全識(shí)別機(jī)制，住戶使用數(shù)字鑰匙開門時(shí)，物聯(lián)網(wǎng)鎖實(shí)行“人證比對(duì)”智能核驗(yàn)與實(shí)名認(rèn)證，“人證合一”，物聯(lián)網(wǎng)鎖、智能門禁才能成功解鎖，從源頭上解決了長租公寓住戶私下轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、群租等違規(guī)事件。
智慧公寓管理系統(tǒng)“資產(chǎn)管理”、“財(cái)務(wù)管理”與“報(bào)表管理”三大模塊實(shí)現(xiàn)了長租公寓資產(chǎn)無紙化量化與流轉(zhuǎn)，支持管理員線上進(jìn)行物品入庫登記、物品使用明細(xì)、庫存盤點(diǎn)、出庫記錄等操作；自動(dòng)生成賬單、充值記錄、發(fā)票、報(bào)表等數(shù)據(jù)，有效提高財(cái)務(wù)審計(jì)的工作成效。
智慧公寓管理系統(tǒng)（用戶側(cè)）小程序——寓友租房也為準(zhǔn)住戶及住戶群體提供了多元化的便民服務(wù)。小程序支持準(zhǔn)住戶靈活切換意向城市，按需選擇整租、合租、短租及陽臺(tái)房等不同房源，通過小程序提交預(yù)約看房時(shí)間、預(yù)訂房間訂金，簽訂租住合同。住戶通過小程序查閱社群活動(dòng)公告、租住減免優(yōu)惠活動(dòng)，足不出戶就可以線上獲取租金、水費(fèi)、電費(fèi)賬單及發(fā)票，繳納物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)，獲取售后維保服務(wù)，長租公寓轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸腔酃ⅰ睂⒉辉偈请y題。
結(jié)語
總體而言，天誠智慧公寓管理系統(tǒng)的成功應(yīng)用，將有助于閑置酒店升級(jí)改造為數(shù)智化長租公寓，讓住戶切身體會(huì)到高端、智能、便捷、安全的租住與通行體驗(yàn)，增強(qiáng)外來青年人才群體的城市歸屬感與幸福獲得感。
