疫情之下，美的置業(yè)、碧桂園、華潤等房企為何搶灘“智慧社區(qū)”？

從紅外線測溫到無接觸門禁和電梯，從可視化巡邏到智慧管理平臺人口排摸，社區(qū)智慧化管理為疫情防控提供了質(zhì)量和效率的“雙保險”。

然而，智慧社區(qū)的火熱不是因疫情催生的“戰(zhàn)時需求”，而是近兩年來智慧城市發(fā)展的關(guān)鍵一環(huán)和“最后一公里”。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018 年智慧社區(qū)市場規(guī)模約 3920 億元，并有機構(gòu)預(yù)測稱 2022 年我國智慧社區(qū)市場規(guī)模近萬億元。

另一方面，2020 年，房地產(chǎn)行業(yè)已然開始進入下半場，市場由增量步入存量改善的新時代，行業(yè)競爭加劇。因此，緊跟加速地產(chǎn)智能化發(fā)展趨勢，以科技創(chuàng)新的手段為居民提供美好和品質(zhì)的生活，不失為立于不敗之地的一種有效對策。于是，美的置業(yè)、碧桂園、華潤置業(yè)、綠城等房企紛紛抓住科技這一“救命稻草”，搶灘智慧社區(qū)這一新興市場。

疫情中的社區(qū)智慧

日前，疫情在國內(nèi)已經(jīng)取得了階段性的勝利，但是在國外還存在大范圍蔓延趨勢。有專家分析表示，社區(qū)管理是我國制勝的一大法寶，因為社區(qū)是疫情防控的第一道防線，社區(qū)能否遏制疫情的傳播，決定了整個“抗疫”的成敗，不能絲毫懈怠。

因此，在此次疫情中，為了加強管控，減少基層社區(qū)工作者的工作強度，降低人與人之間傳染的風(fēng)險，各地都通過智慧化建設(shè)，讓社區(qū)更安全、更高效、更便捷，同時也推動了“智慧社區(qū)”的建設(shè)，將高科防疫發(fā)揮到極致。

紅外線測溫、無接觸門禁成安全防控利器

體溫異常是判斷是否感染新冠肺炎最為直觀的依據(jù)之一。傳統(tǒng)測溫設(shè)備無法實現(xiàn)測量者和被測者一米的安全距離。于是，各種紅外線熱成像或 AI 測溫設(shè)備和解決方案應(yīng)運而生。在人流較大的社區(qū)出入口，可以對通行人員進行非接觸式測溫，以此來篩選出體溫異常人員，并及時通知相關(guān)管理人員進行管理，能夠有效防止社區(qū)出入而引發(fā)的病毒交叉感染。

門禁和電梯是居民出入使用最為頻繁的細節(jié)點，如何避免直接觸碰，各社區(qū)也紛紛呈現(xiàn)奇招。其中不少智慧社區(qū)解決方案中都引入了手機 APP 開 / 關(guān)門、一鍵呼梯等新設(shè)備和新功能，甚至還加入人臉識別、智能語音及物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)技術(shù)，確保安全、可靠。

智慧社區(qū)管理平臺排查人口

為降低人員流動帶來的風(fēng)險，疫情期間，各地小區(qū)都開始對外來人口尤其是湖北籍人員的嚴(yán)格管控。除了網(wǎng)格化管理等常規(guī)舉措外，隨著智慧社區(qū)管理平臺的啟用，不僅有利于高效管理，而且便于信息公開，讓居民實時了解疫情動態(tài)。

例如，在管理端，社區(qū)可以實時了解轄區(qū)人員情況。在一些特殊場景，工作人員還能及時獲取居家觀察的人員前期的訪客和社區(qū)內(nèi)的出行軌跡等信息并進行智能分析，成為重要數(shù)據(jù)依據(jù)留存。

在用戶端，居民可以在線上填寫目前狀態(tài)，還能實時查看社區(qū)疫情動態(tài)等。

可視化巡邏提升管理效率

此次疫情防控期間，作為黑科技的無人機為分散人群、減少聚集、信息公開起到了關(guān)鍵作用。同時，用無人機實現(xiàn)可視化巡邏，以識別可疑人員、可疑行為，做到自動監(jiān)控，也成為一種創(chuàng)新應(yīng)用。

此外，借助人臉識別、車輛抓拍攝像頭等新技術(shù)手段，實現(xiàn)信息抓取并自動發(fā)送待處理工單給物管人員的手機中，也大大提升管理效率。監(jiān)控準(zhǔn)確率的提升的也保障了事件的閉環(huán)處理。

除此之外，在科技的推動下，智慧社區(qū)還催生出大量的應(yīng)用場景，比如智能煙感器、智慧停車、智慧路燈等，均成為未來社區(qū)智慧化管理的組成部分。

更值得注意的是，經(jīng)過此次疫情防控的洗禮和大量科技的引入，使得社區(qū)在加強高效管理的同時，對于數(shù)據(jù)的收集、分析的能力也得到了極大的增強。未來，在大數(shù)據(jù)和 AI 等前沿技術(shù)的支撐下，社區(qū)也將逐漸向智能時代邁進，為居民打造更美好生活環(huán)境。

增量轉(zhuǎn)存量時代，房產(chǎn)+科技已成潮流

當(dāng)前“房地產(chǎn)行業(yè)從增量時代進入存量改善”已成為行業(yè)普遍共識。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，智慧社區(qū)的建設(shè)儼然成為核心競爭點，因此越來越多公司正搶灘智慧社區(qū)。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱曾公開表示道：“隨著中國房地產(chǎn)改革的深入和存量時代的來臨，房地產(chǎn)行業(yè)進入新的周期，如何面對‘新周期’，適應(yīng)‘新邏輯’，在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面突破創(chuàng)新，如何將大數(shù)據(jù)、AI 系統(tǒng)、智能化等創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進行融合，為房地產(chǎn)賦能，實現(xiàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，將是行業(yè)面臨的核心命題?！?/p>

面對廣闊的市場前景，國內(nèi)房企巨頭早已主動與 BAT 華為等互聯(lián)網(wǎng)巨頭和科技公司合作，積極向智慧社區(qū)拓展和布局。

3 月 19 日，美的置業(yè)聯(lián)合阿里云重磅發(fā)布首個 AI 社區(qū)大腦，通過 IoT、云計算、人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)智能化與家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康場景的落地，解鎖健康智慧人居新生活。

據(jù)介紹，美的置業(yè) AI 社區(qū)可實現(xiàn)家居與社區(qū)的電梯、視頻、汽車道閘、小區(qū)門禁等設(shè)備聯(lián)動，以期真正實現(xiàn)智慧家居與智慧社區(qū)聯(lián)通、交互。除了實現(xiàn)門禁智能化、車場智能化、視頻智能化、家居智能化等之外，還將外部服務(wù)連接到家居生活，以社區(qū)供給側(cè)需求為切入點，形成社區(qū)商家、第三方服務(wù)機構(gòu)以及業(yè)主等主體之間的良性互動。

碧桂園通過與阿里、騰訊、?？低暤瓤缧袠I(yè)科技巨頭開展戰(zhàn)略合作，結(jié)合自身建設(shè)的研發(fā)體系，逐步打造了社區(qū)“智慧大腦”。去年 5 月 28 日，碧桂園服務(wù)就推出了行業(yè)內(nèi)首個基于 AI +物聯(lián)的人工智能全棧解決方案產(chǎn)品體系，據(jù)悉現(xiàn)今已經(jīng)在全國超 300 個社區(qū)落地。另據(jù)碧桂園方透露，近幾年時間科研投入高達 5 億元左右。

去年 11 月 27 日，華潤置地與華為、中國電信啟動智慧城市戰(zhàn)略合作，其中創(chuàng)新合作項目就包含智慧社區(qū)項目；保利地產(chǎn)于去年 9 月底攜手海爾、中國移動、華為三家在 5G 領(lǐng)域具領(lǐng)軍地位的企業(yè)落地河北首個 5G 社區(qū)；萬科在去年 7 月與海爾、微軟聯(lián)手打造全國智慧城市試點項目后，8 月又和微軟共同發(fā)起設(shè)立“萬科未來實驗室”；綠地也曾先后和中興通訊、阿里巴巴展開戰(zhàn)略合作，并表示將開創(chuàng)地產(chǎn)開發(fā)和人工智能的合作新模式，打造智慧地產(chǎn)生態(tài)體系，打造精品示范項目。

在房地產(chǎn)遇冷的當(dāng)下、房企尋求與多元化發(fā)展和轉(zhuǎn)型的趨勢已顯而易見。其中，科技作為提升自身價值和服務(wù)的重要手段，越來越成為房企關(guān)注的焦點。同時，在此次疫情防控的倒逼下，也為智慧社區(qū)的落地準(zhǔn)備了良好的“試驗田”，讓科技充分融入社區(qū)，推動社區(qū)的智能化變革。房企在為消費者帶來更安全、更便捷居住體驗的同時，其扮演的角色也可以從開發(fā)商向運營商、服務(wù)提供商轉(zhuǎn)變，從而向更廣闊的市場空間邁進。

圖片來源自網(wǎng)絡(luò)